Ingatlan adásvétel, ingatlan ajándékozás, csere
Az ember életében nagyon fontos dolog egy ingatlan vásárlása, eladása, cseréje, elajándékozása. Teljeskörűen vállalom ingatlannal kapcsolatos szerződések (adásvétel, csere, ajándékozás, termőföld adásvétel stb.) elkészítését, továbbá a tehermentesítésének, valamint a tulajdonjog bejegyzésének földhivatali ügyintézést is. Amennyiben már meglévő ingatlanra kíván haszonélvezeti jogot, jelzálogjogot, vagy egyéb jogot alapítani, ebben is tudok Önnek segíteni. Ha korrekt, gyors és pontos ügyintézésre vágyik, akkor a megfelelő helyen van.
Miért engem válasszon ingatlannal kapcsolatos szerződések esetén?
- A lehető legkörültekintőbben járok el az ingatlannal kapcsolatos szerződések elkészítésekor, mind a vevőnek, mind az eladónak részletes felvilágosítást adok jogaikról, kötelezettségeikről, továbbá a legoptimálisabb feltételeket dolgozom ki, amely mind a vevőnek, mind az eladónak megfelel. A legtöbben hitelintézet segítségét veszik igénybe ingatlan vásárlásakor, az ilyen esetekben az adott hitelintézet feltételeinek megfelelő szerződést készítem el a legnagyobb szakértelemmel, körültekintéssel, figyelemmel, hogy ne kerüljön sor szerződésmódosításra. Arra törekszek, hogy a lehető legkevesebbre szoruljon a személyes találkozás, nem rabolom az Ön idejét feleslegesen.
- A konzultáció során minden részletkérdésre választ adok, hogy ne terheljem Önt azzal, hogy többször kell az irodámba befáradnia. Az egyenes beszéd a híve vagyok, így már az első konzultáción megtudja milyen mértékű lesz az ügyvédi munkadíj, továbbá milyen egyéb költségekre kell számítania. Esetleges szerződésmódosítás miatt plusz ügyvédi költséget nem számítok fel, a szerződéstervezeteket mindig megküldöm ügyfeleimnek.
- Amennyiben a végleges ingatlan adásvételi szerződést is nálam kívánja megkötni, úgy az adásvételi előszerződésért plusz költséget nem számítok fel. Ugyancsak nem számítok fel plusz költséget az adásvételi szerződés módosításáért sem.
- Amennyiben Ön külföldön van, távazonosítással azonosíthatja magát, meghatalmazást adhat hozzátartozójának és haza sem kell utaznia (a Magyar Ügyvédi Kamara által jóváhagyott eljárás).
Ha semmi meglepetést nem akar az ingatlan adásvételével kapcsolatosan, vegye fel velem a kapcsolatot még ma.
Milyen ingatlannal kapcsolatos ügyekben kereshet?
Keressen bizalommal, ha ingatlant akar eladni, vásárolni, vagy éppen ingatlanát akarja elajándékozni, vagy elcserélni. Vállalom a termőföldekkel kapcsolatos adásvételi szerződés elkészítését is, továbbá tanácsadást azzal kapcsolatosan, ha jelzálogjoggal terhelt ingatlant kíván eladni, vagy vásárolni.
Mi az ingatlan adásvétel, ajándékozás, csere menete?
Adategyeztetés
Legelső lépésben egy személyes találkozó alkalmával pontosan leegyeztetjük az adásvételi szerződés tartalmát, továbbá a személyes adatokat rögzítem, valamint tulajdoni lapot kérek le, hogy pontosan tisztában legyen mind a vevő, mind az eladó az ingatlan adataival.
Szerződés elkészítése
Amennyiben minden adat rendelkezésre áll, a szerződéstervezetet elkészítem, amelyet minden félnek elkülök emailben.
Szerződés aláírása, ellenjegyzése
Az előre egyezetetett időpontra az ingatlan adásvételi szerződést és a hozzá kapcsolódó okiratokat előkészítem, kinyomtatom. A szerződés aláírásának napján egy friss tulajdoni lapot kérek le, továbbá a személyes iratokat még egyszer ellenőrzöm. A szerződéstervezeteket még egyszer átadom az ügyfelek részére, és természetesen, ha bármit módosítani szükséges, módosítom. Ezután kerül sor az aláírásra, ellenjegyzésre. Minden szerződő fél egy eredeti példányt kap a szerződésből. Az ügyvédi munkadíjat, továbbá az ingatlan-nyilvántartási díjat ekkor kell megfizetni.
Földhivatali érkeztetés
A szerződés aláírását követően haladéktalanul érkeztetem a szerződést az illetékes földhivatalba. Ezután kerül sor a földhivatal által a tulajdonjog átvezetésére. Erről határozatot kapok, és a tulajdonjog törlő/bejegyző határozatot az ügyfeleim részére emailben küldöm meg a földhivatali eljárási díjról szóló számlával együtt.
Milyen költségekkel kell számolnia?
Ingatlan eladásánál, vásárlásánál, valamint ajándékozásánál talán a legtöbbet feltett kérdés, hogy kinek milyen költséggel kell számolnia. Ebben is egyértelmű felvilágosítást adok az ügyfelek részére, nem csak szóban, hanem a megbízási szerződésben is rögzítésre kerülnek a költségek. Mind a vevő, mind az eladó oldaláról költségek merülnek, merülhetnek fel.
Vevő
Ügyvédi munkadíj
Földhivatali eljárási díj
Vagyonszerzési illeték - illetékkedvezmény érvényesíthető
Hitelhez kapcsolódó esetleges költségek
Eladó
Energetikai tanúsítvány költsége
Vételárból származó jövedelemadó
Ingatlan tehermentesítésével kapcsolatos kölségek; földhivatali eljárási díj
Távazonosítás, ha Ön nem érne rá
Akkor is vállalom az ingatlan adásvételi, ajándékozási, csere szerződés elkészítését, a szerződés aláírásának lebonyolítását, ha Ön külföldön van, vagy nem tud az aláírás helyszínére utazni, továbbá azt is, hogy Ön külföldről vagy más városból akarja hozzátartozóját meghatalmazni a szerződés aláírására. Rugalmasan tudom kezelni a fenti problémát, gyorsan lebonyolítom, ha Ön nem tud hazautazni. A Magyar Ügyvédi Kamara által jóváhagyott távazonosítás keretében van arra lehetőség, hogy egy videóhívás során azonosítsam Önt, okiratokat írjon alá előttem és én azt ellenjegyezzem. Önnek azzal sem kell törődnie, hogy postára menjen az aláírt okiratok feladása végett, ugyanis vállalom a keztől kézbe kézbesítést is.
A távazonosításhoz Google Meet alkalmazást használok. Amennyiben igénybe kívánja venni ezen szolgáltatásunkat, úgy a számítógépére semmilyen programot, szoftvert nem kell telepítenie, csak az internetes böngészőjét kell használnia. A távazonosításhoz egyedi linket fogok Önnek küldeni, arra kattintva lehet a távazonosítást elvégezni.
Illetékkedvezmények, illetékmentesség
Ingatlan adásvétele, ajándékozása, cseréje során sokféle illetékkedvezmény, valamint illetékmentesség is kérelmezhető. Az adásvételi szerződés előzetes egyeztetése során kiemelet figyelmet szentelek arra, hogy Ön érvényesíthesse az illetékkedvezményét, vagy az illetékmentességét. A legtöbbször az alábbi illetékkedvezmények, illetve illetékmentességi okok fordulnak elő.
Egyenes ági rokonok közötti vagyonátruházás illetékmentessége
Házastársak közötti vagyonátruházás illetékmentessége
Házastársi vagyonközösség megszüntetéséből származó vagyon illetékmentessége
Lakástulajdon CSOK felhasználásával történő megvásárlás esetén járó illetékmentesség
Termőföld földműves általi megszerzésének illetékmentessége
Amennyiben Ön földműves, és vállalja, hogy a birtokbaadástól, de legkésőbb az illetékmentesség keletkezését követ 12. hónap utolsó napjától számított 5 évig a megszerzett termőföldet nem adja el, vagy azon vagyoni értékű jogot neme alapít, más célra nem hasznosítja, illetékmentsség jár Önnek
Vásárlást megelőzően történt ingatlaneladás illetékkedvezménye
A vásárlást megelőző három éven belül vagy azt követő egy éven belül eladott másik lakástulajdon esetén illetékkedvezmény igényelhető
Első lakáshoz jutó személy illetékkedvezménye
Amennyiben Ön 35 év alatti, első lakáshoz jutó személy és a lakástulajdon forgalmi értéke a 15.000.000,- Ft-ot nem haladja meg, illetékkedvezmény jár Önnek
Első lakáshoz jutó személy részletfizetési kedvezménye
A vagyonszerzési illetéket nem egy összegben, hanem részletekben kell megfizetnie, maximum 10 havi részletre igényelhető
Egyenes ági rokon vagy házastárs részére történő ajándékozás illetékmentessége
Testvér részére történő ajándékozás illetékmentessége
Haszonélvezeti jog alapítása, törlése
Haszonélvezeti jog alapítása
Haszonélvezeti jogot szeretne alapítani egy ingatlanon? Ennek elkészítését és bejegyezésének az ügyintézését is vállalom. A haszonélvezeti jog alapján a haszonélvezeti joggal rendelkező a más személy tulajdonában álló dolgot (ingatlant) birtokolhatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A haszonélvezeti jog jogosultját nem illeti meg a rendelkezés joga, vagyis az ingatlant nem adhatja el, nem terhelheti meg. Haszonélvezeti jogot szerződéssel vagy jogszabályi rendelkezés alapján lehet alapítani, haszonélvezeti jog alapítható ingyenesen vagy ellenérték fejében. A haszonélvezeti jog nem átruházható, de a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát másnak átengedheti a haszonélvezeti jog jogosultja. Haszonélvezeti jogot határozott időre, vagy határozatlan időre (holtig tartó) lehet alapítani.
Amennyiben a közreműködésemmel készítteti el az ingatlan adásvételi szerződést, akkor a haszonélvezeti jog alapításához szükséges okiratok elkészítéséért külön költséget nem számítok fel, az adásvételi szerződés díja tartalmazza ezen költséget.
Haszonélvezeti jog törlése
Elég sokan akkor szembesülnek, hogy az eladni kívánt, vagy megvásárlandó ingatlant haszonélvezeti jog terhel. Vállalom a haszonélvezeti jog törléséhez szükséges okiratok elkészítését. A haszonélvezeti jog jogosultja bármikor dönthet úgy, hogy a haszonélvezeti jogáról lemond, a lemondás történhet ingyenesen, vagy ellenérték fejében.
A haszonélvezeti jogról lemond nyilatkozat egy egyoldalú nyilatkozat, amelyben a haszonélvezeti jog jogosultja lemond haszonélvezeti jogáról, és hozzájárul ahhoz, hogy ezen joga törlésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásból. Vállalom a haszonélvezeti jogról lemondó nyilatkozat elkészítését, továbbá intézkedek a földhivatalnál az ingatlan-nyilvántartásból való törlésről.
Ha közreműködésemmel készítteti el az ingatlan adásvételi szerződést, akkor a haszonélvezeti jog törlését tartalmazó okiratért külön költséget nem számítok fel.