Hogyan vihető át másik ingatlanra a CSOK?

Az olyan ingatlanok értékesítése, amelyeket Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) igénybevételével vásároltak, speciális szabályozás alá esik. Az állam ugyanis tíz évre elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be ezekre az ingatlanokra. Ez azt jelenti, hogy az állami támogatással megszerzett lakásokat tíz éven keresztül nem lehet szabadon eladni, bérbe adni vagy lebontani. Amennyiben mégis sor kerül ilyen lépésre, az érintetteknek visszafizetési kötelezettséggel, azaz „büntetéssel” kell számolniuk. Ezt a korlátozást a tulajdoni lapon szereplő bejegyzések biztosítják.

Van lehetőség a CSOK törlésére a tulajdoni lapról?

A CSOK törlésére rengeteg lehetőség van, több esetben kérhető, a leggyakoribb törlési jogcímek az alábbiak lehetnek:

• Önkéntes visszafizetés: Az ingatlan tehermentesítésének feltétele, hogy a kapott állami támogatást visszautalják a Magyar Államkincstár részére. Miután ez megtörtént, a kormányhivatal kiadja a szükséges törlési engedélyt, amely alapján a jelzálogjog és a hozzá kapcsolódó elidegenítési és terhelési tilalom törlésre kerül az ingatlan tulajdoni lapjáról.

• Átvitel másik ingatlanra: Amennyiben a támogatásban részesült személy új lakást vásárol, lehetősége van arra, hogy a korábbi ingatlanra bejegyzett terhet áthelyezze. Az eljárás során először az új ingatlanra kerül rá az állami jelzálogjog, majd ezt követően törlik azt a korábbi lakásról.

• Hatósági határozatra törtnő teljesítése utáni törlés: Amennyiben a támogatásban részesült személy eleget tett a visszafizetési kötelezettségének, lehetőség nyílik arra, hogy az ingatlanra bejegyzett állami jelzálogjog törlésre kerüljön.

• A meghatározott idő lejárta után: Amennyiben az elidegenítési és terhelési tilalom tízéves időtartama már letelt, és a támogatott személynek nincs fennálló visszafizetési kötelezettsége, lehetőség van a jelzálogjog törlésének kezdeményezésére az illetékes hatóságnál.

Hol kell intézni: kormányablak vagy kormányhivatal?

Amennyiben az ügyfél személyesen kíván kérelmet benyújtani, azt a lakóhely szerint illetékes kormányablaknál kell megtennie, mivel ezek az ügyfélszolgálati feladatokat ellátó szervek a kormányhivatalok nevében működnek. Fontos azonban kiemelni, hogy a kormányablak csupán közvetítő szerepet tölt be: a kérelmeket átveszi és továbbítja az illetékes hatóság felé, de az érdemi döntéshozatal nem az ő hatáskörükbe tartozik.

A leggyakoribb: önkéntes CSOK visszafizetés

Amennyiben vissza szeretné fizetni a támogatás és teljesen tehermentesíteni kívánja az ingatlanát, akkor a következő lépéseket tegye meg:

• Támogatás visszafizetése: az összes támogatást a Magyar Államkincstárnál vezetett, „Lakástámogatások visszafizetése” számlájára kell visszafizetni, az erre hivatott bankszámlaszám: 10032000-01034080 (kérem, a számlaszámot mindenképpen ellenőrizze, mert változhat) A Közlemény rovatba az ingatlan helyrajzi számát és a CSOK-szerződő nevét kell feltüntetni

• Kérelem benyújtása: a kérelmet a támogatott ingatlan földrajzi elhelyezkedése alapján illetékes megyei kormányhivatal részére

• Ezt követően az illetékes kormányhivatal ellenőrizni fogja a visszafizetést vagy a CSOK megszűnésének igazolását.

• Amennyiben a kormányhivatal mindent rendben talál, úgy a törlési engedélyt kiadja, megküldi az ingatlan fekvése szerint illetékes ingatlanügyi hatóság (földhivatal) részére, és a hatóság törli a CSOK terhet az ingatlan tulajdoni lapjáról.

CSOK-ot szeretné átvinni másik ingatlanra? Így kell intézni

Amennyiben a Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel (CSOK) vásárolt vagy épített ingatlant értékesíteni kívánja, de a támogatást továbbra is lakáscélra használná fel, lehetőség van arra, hogy az állami jelzálogjogot és az egyéb kapcsolódó terheket áthelyezze egy másik, újonnan megszerzett ingatlanra. Ebben az esetben nem szükséges visszafizetni a korábban igénybe vett támogatást, mivel az annak megfelelő biztosítékok az új ingatlanra kerülnek át. Ez kétféleképpen lehetséges:

• A tulajdonos értékesíti a támogatott ingatlant, és 60 napon belül vásárol egy másik ingatlant;

• A tulajdonos vesz egy másik ingatlant, és 1 éven belül értékesíti a CSOK-támogatott ingatlant

1. Előbb értékesíti a CSOK-támogatott ingatlant:

Amennyiben ez az eset áll fenn, úgy az alábbi lépéseket kell megtenni:

• Az ingatlan értékesítését az illetékes kormányhivatalnál be kell jelenteni. Ehhez szükséges az ingatlanügyi hatóság (földhivatal) által érkeztetett adásvételi szerződés.

• Az ingatlan eladásának bejelentésével egy időben, vagy legkésőbb az adásvételt követő 60 napon belül kérelmet kell benyújtani az állami jelzálogjog és az ahhoz kapcsolódó terhek másik ingatlanra történő átvezetésére.

• A másik ingatlan megszerzésére a támogatott személynek 60 nap áll a rendelkezésére.

A határidőket be kell tartani, ha nem tartja be, úgy a CSOK-támogatás nem vihető át másik ingatlanra!

2. Utólag értékesíti a CSOK-támogatott ingatlant

Amennyiben ez az eset áll fenn, úgy az alábbi lépéseket kell megtenni:

• A másik ingatlant meg kell vásárolni, és már ebben az adásvételi szerződésben jelezni, kérelmezni kell, hogy a terhek átvezetését kéri.

• Az új lakóingatlan megvásárlását követően legfeljebb 12 hónap áll rendelkezésre az eredetileg CSOK támogatással szerzett ingatlan eladására.

• Az ingatlanok közötti teherátvezetés során az ingatlancserét a kormányhivatalnál ugyanúgy be kell jelenteni, mint más ügyekben, és egyidejűleg kérelmet kell benyújtani az állami jelzálogjog új ingatlanra történő átvezetésére.

Mindkét esetben fontos tudnivaló:

• A támogatás összegét előzetesen a Magyar Államkincstár „Lakáscélú kedvezmények letéti számlájára” szükséges befizetni, amely a további ügyintézés feltétele.

• A kérelmezőnek igazolnia kell, hogy az előző ingatlan értékesítéséből származó teljes bevételt az új lakóingatlan megvásárlására fordította. Az igazolt összeg csökkenthető az eladás után megfizetett személyi jövedelemadóval (SZJA), valamint a lakáscélú hitel előtörlesztésére felhasznált részösszeggel.

• Új lakás vásárlására irányuló támogatás átvitele esetén feltétel, hogy az új ingatlan hasznos alapterülete meghaladja a korábban támogatott lakásét.

• Amennyiben az újonnan vásárolt lakás vételára meghaladja a korábban támogatott ingatlan árát, a különbözetet az igénylőnek saját forrásból kell biztosítania. Ennek hiányában a támogatás összegét arányosan vissza kell fizetni a Magyar Államkincstár részére.

Jelen bejegyzés a bejegyzés keltének napján hatályos jogszabályok szerinti tájékoztatást tartalmazza, kérem mind esetben ellenőrizze a jogszabályi rendelkezések hatályosságát, érvényességét. Jelen írás nem minősül jogi tanácsadásnak.