Ingatlanügyek

Az ember életében nagyon fontos dolog egy ingatlan vásárlása, eladása, cseréje, elajándékozása. Teljeskörűen vállalom ingatlannal kapcsolatos szerződések (ingatlan adásvétel, csere, ajándékozás, termőföld adásvétel stb.) elkészítését, továbbá a tehermentesítésének, valamint a tulajdonjog bejegyzésének földhivatali ügyintézést is. Amennyiben már meglévő ingatlanra kíván haszonélvezeti jogot, jelzálogjogot, vagy egyéb jogot alapítani, ebben is tudok Önnek segíteni. Ha korrekt, gyors és pontos ügyintézésre vágyik, akkor a megfelelő helyen van.

Miért engem válasszon ingatlannal kapcsolatos szerződések esetén?

• A lehető legkörültekintőbben járok el az ingatlannal kapcsolatos szerződések elkészítésekor, mind a vevőnek, mind az eladónak részletes felvilágosítást adok jogaikról, kötelezettségeikről, továbbá a legoptimálisabb feltételeket dolgozom ki, amely mind a vevőnek, mind az eladónak megfelel. A legtöbben hitelintézet segítségét veszik igénybe ingatlan vásárlásakor, az ilyen esetekben az adott hitelintézet feltételeinek megfelelő szerződést készítem el a legnagyobb szakértelemmel, körültekintéssel, figyelemmel, hogy ne kerüljön sor szerződésmódosításra. Arra törekszek, hogy a lehető legkevesebbre szoruljon a személyes találkozás, nem rabolom az Ön idejét feleslegesen.

• A konzultáció során minden részletkérdésre választ adok, hogy ne terheljem Önt azzal, hogy többször kell az irodámba befáradnia. Az egyenes beszéd a híve vagyok, így már az első konzultáción megtudja milyen mértékű lesz az ügyvédi munkadíj, továbbá milyen egyéb költségekre kell számítania. Esetleges szerződésmódosítás miatt plusz ügyvédi költséget nem számítok fel, a szerződéstervezeteket mindig megküldöm ügyfeleimnek.

• Amennyiben a végleges ingatlan adásvételi szerződést is nálam kívánja megkötni, úgy az adásvételi előszerződésért plusz költséget nem számítok fel. Ugyancsak nem számítok fel plusz költséget az adásvételi szerződés módosításáért sem.

• Amennyiben Ön külföldön van, vagy éppen nem a elutazott szabadságra, távazonosítással azonosíthatja magát, meghatalmazást adhat hozzátartozójának, vagy akár az adásvételi szerződést is aláírhatja és haza sem kell utaznia (a Magyar Ügyvédi Kamara által jóváhagyott eljárás).

Mi az ingatlan adásvétel, ajándékozás, csere menete?

• Adategyeztetés: Legelső lépésben egy személyes találkozó alkalmával pontosan leegyeztetjük az adásvételi szerződés tartalmát, továbbá a személyes adatokat rögzítem, valamint tulajdoni lapot kérek le, hogy pontosan tisztában legyen mind a vevő, mind az eladó az ingatlan adataival.

• Szerződés előkészítése: Amennyiben minden adat rendelkezésre áll, a szerződéstervezetet elkészítem, amelyet minden félnek elküldök emailben, amennyiben a felek igénylik.

• Szerződés aláírása, ellenjegyzése: Az előre egyezetetett időpontra az ingatlan adásvételi szerződést és a hozzá kapcsolódó okiratokat előkészítem, kinyomtatom. A szerződés aláírásának napján egy friss tulajdoni lapot kérek le, továbbá a személyes iratokat még egyszer ellenőrzöm. A szerződéstervezeteket még egyszer átadom az ügyfelek részére, és természetesen, ha bármit módosítani szükséges, módosítom. Ezután kerül sor az aláírásra, ellenjegyzésre. Minden szerződő fél egy eredeti példányt kap a szerződésből. Az ügyvédi munkadíjat, az ingatlan-nyilvántartási díjat és tulajdoni lapok díját ekkor kell megfizetni.

• Földhivatali érkeztetés: A szerződés aláírását követően haladéktalanul érkeztetem a szerződést az illetékes földhivatalba, vagy elektronikusan vagy fizikailag. Ezután kerül sor a földhivatal által a tulajdonjog átvezetésére. Erről határozatot kapok, és a tulajdonjog törlő/bejegyző határozatot az ügyfeleim részére emailben küldöm meg a földhivatali eljárási díjról szóló számlával együtt.

Milyen költségekkel kell számolnia?

Ingatlan eladásánál, vásárlásánál, valamint ajándékozásánál talán a legtöbbet feltett kérdés, hogy kinek milyen költséggel kell számolnia. Ebben is egyértelmű, pontos felvilágosítást adok az ügyfelek részére, nem csak szóban, hanem a megbízási szerződésben is rögzítésre kerülnek a költségek. Mind a vevő, mind az eladó oldaláról költségek merülnek, merülhetnek fel.

Vevő	Eladó
Ügyvédi munkadíj	Ingatlan eladásából származó bevétel utáni adózás
Földhivatali eljárás díj, tulajdoni lapok díja	Ha nem tehermentes az ingatlan, az ingatlan tehermentesítésével kapcsolatos valamennyi költség
Vagyonátruházási illeték (több illetékkedvezmény, illetékmentesség érvényesíthető)	Energetikai tanúsítvány elkészítése
Banki forrás esetén a banki ügyintézéshez kapcsolódó költségek	Ingatlan-nyilvántartásban szereplő térképmásolat biztosítása

Távazonosítás, ha Ön nem érne rá

Akkor is vállalom az ingatlan adásvételi, ajándékozási, csere szerződés elkészítését, a szerződés aláírásának lebonyolítását, ha Ön külföldön, szabadságon van, vagy nem tud az aláírás helyszínére utazni, továbbá azt is, hogy Ön külföldről vagy más városból akarja hozzátartozóját meghatalmazni a szerződés aláírására. Rugalmasan tudom kezelni a fenti problémát, gyorsan lebonyolítom, ha Ön nem tud hazautazni. A Magyar Ügyvédi Kamara által jóváhagyott távazonosítás keretében van arra lehetőség, hogy egy videóhívás során azonosítsam Önt, okiratokat írjon alá előttem és én azt ellenjegyezzem. Önnek azzal sem kell törődnie, hogy postára menjen az aláírt okiratok feladása végett, ugyanis vállalom a kéztől kézbe kézbesítést is futár útján.

Illetékkedvezmények, illetékmentesség

Ingatlan adásvétele, ajándékozása, cseréje során sokféle illetékkedvezmény, valamint illetékmentesség is kérelmezhető. Az adásvételi szerződés előzetes egyeztetése során kiemelet figyelmet szentelek arra, hogy Ön érvényesíthesse az illetékkedvezményét, vagy az illetékmentességét. A legtöbbször az alábbi illetékkedvezmények, illetve illetékmentességi okok fordulnak elő.

• Egyenes ági rokonok közötti vagyonátruházás illetékmentessége

• Házastársak közötti vagyonátruházás illetékmentessége

• Házastársi vagyonközösség megszüntetéséből származó vagyon illetékmentessége

• Lakástulajdon CSOK felhasználásával történő megvásárlás esetén járó illetékmentesség

• Termőföld földműves általi megszerzésének illetékmentessége: Amennyiben Ön földműves, és vállalja, hogy a birtokbaadástól, de legkésőbb az illetékmentesség keletkezését követ 12. hónap utolsó napjától számított 5 évig a megszerzett termőföldet nem adja el, vagy azon vagyoni értékű jogot neme alapít, más célra nem hasznosítja, illetékmentsség jár Önnek

• Cserét pótló vétel illetékkedvezménye, illetékmentessége: A vásárlást megelőző három éven belül vagy azt követő egy éven belül eladott másik lakástulajdon esetén illetékkedvezmény igényelhető

• Első lakáshoz jutó személy illetékkedvezménye: Amennyiben Ön 35 év alatti, első lakáshoz jutó személy és a lakástulajdon forgalmi értéke a 15.000.000,- Ft-ot nem haladja meg, illetékkedvezmény jár Önnek

• Első lakáshoz jutó személy részletfizetési kedvezménye: A vagyonszerzési illetéket nem egy összegben, hanem részletekben kell megfizetnie, maximum 10 havi részletre igényelhető

• Egyenes ági rokon vagy házastárs részére történő ajándékozás illetékmentessége

• Testvér részére történő ajándékozás illetékmentessége

Haszonélvezeti jog alapítása

Haszonélvezeti jogot szeretne alapítani egy ingatlanon? Ennek elkészítését és bejegyezésének az ügyintézését is vállalom. A haszonélvezeti jog alapján a haszonélvezeti joggal rendelkező a más személy tulajdonában álló dolgot (ingatlant) birtokolhatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A haszonélvezeti jog jogosultját nem illeti meg a rendelkezés joga, vagyis az ingatlant nem adhatja el, nem terhelheti meg. Haszonélvezeti jogot szerződéssel vagy jogszabályi rendelkezés alapján lehet alapítani, haszonélvezeti jog alapítható ingyenesen vagy ellenérték fejében. A haszonélvezeti jog nem átruházható, de a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát másnak átengedheti a haszonélvezeti jog jogosultja. Haszonélvezeti jogot határozott időre, vagy határozatlan időre (holtig tartó) lehet alapítani.

Amennyiben a közreműködésemmel készítteti el az ingatlan adásvételi szerződést, akkor a haszonélvezeti jog alapításához szükséges okiratok elkészítéséért külön költséget nem számítok fel, az adásvételi szerződés díja tartalmazza ezen költséget.

Haszonélvezeti jog törlése

Elég sokan akkor szembesülnek, hogy az eladni kívánt, vagy megvásárlandó ingatlant haszonélvezeti jog terhel. Vállalom a haszonélvezeti jog törléséhez szükséges okiratok elkészítését. A haszonélvezeti jog jogosultja bármikor dönthet úgy, hogy a haszonélvezeti jogáról lemond, a lemondás történhet ingyenesen, vagy ellenérték fejében.

A haszonélvezeti jogról lemond nyilatkozat egy egyoldalú nyilatkozat, amelyben a haszonélvezeti jog jogosultja lemond haszonélvezeti jogáról, és hozzájárul ahhoz, hogy ezen joga törlésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásból. Vállalom a haszonélvezeti jogról lemondó nyilatkozat elkészítését, továbbá intézkedek a földhivatalnál az ingatlan-nyilvántartásból való törlésről.

Ha közreműködésemmel készítteti el az ingatlan adásvételi szerződést, akkor a haszonélvezeti jog törlését tartalmazó okiratért külön költséget nem számítok fel.

Ügyvédi munkadíj

Lakóingatlan adásvétel esetén a vételár 0,5%-ában (minimum 70.000 Ft, maximum 600.000 Ft) megállapított munkadíjért dolgozok. A munkadíj ajánlat legfeljebb egy lakóingatlan, egy tároló és egy garázs egyidejű megvásárlása esetén érvényes. Amennyiben egyéb hatósági közreműködés (pl. gyámhatósági eljárás, harmadik országbeli állampolgárok ingatlanvásárlása stb) is szükséges, úgy plusz költséggel kell számolni.

Mit tartalmaz az ügyvédi munkadíj?

• Tanácsadás

• Adásvételi szerződés és kapcsolódó okiratok elkészítése

• Okirat letétkezelés (bejegyzési engedély)

• A vételár megfizetésével kapcsolatos igazolások elkészítése

• B400E adatlap elkészítése és a NAV részére történő továbbítás

• Teljes körű földhivatali képviselet, ügyintézés

• Folyamatos kapcsolattartás az ügyfelekkel

• Az egy tehertől több terhet tartalmazó (egy tehernek minősül a jelzálogjog és az ahhoz kapcsolódó elidegenítési és terhelési tilalom) ingatlan esetében egyedi árajánlat érvényes, az ilyen ingatlanok kizártak a kalkulált árból

Mit nem tartalmaz az ügyvédi munkadíj?

• Tulajdoni lapok, térképmásolat költségét
• Földhivatali eljárási költségeket
• Esetleges ügyvédi pénzletét kezelést, az ügyvédi letétből történő átutalási, készpénzfelvételi banki költségeket
• Ha irodán kívül történik az adásvételi szerződés aláírása, az utazás költségét

Milyen plusz költségekkel kell kalkulálni?

• Gondnokolt, kiskorú szerződő esetén, továbbá harmadik országbeli állampolgár vevő esetén plusz munkadíjat számítok fel

• Háromnál több elővásárlásra jogosult esetében plusz ügyvédi munkadíjat számítok fel

Fizetési lehetőségek

• Készpénz

• Banki átutalás

• Bankkártya (Google Pay, Apple Pay stb.)

Tájékoztatom, hogy az ügyvédi hivatás etikai szabályairól és elvárásairól szóló 6/2018. (III. 26.) MÜK szabályzat 10.6/B. f) alpontjának megfelelve, az ügyvédi megbízási szerződésben a szerződés megkötése idején a honlapon közzétett díjtájékoztatástól az ügyfél hátrányára eltérni nem lehet.