Aki az Otthon Start Program keretében kíván ingatlant vásárolni, annak nyilatkoznia kell, hogy van-e ingatlan tulajdonjoga. De ez hogyan ellenőrizhető és hogy lehet igazolást kérni, hogy nincs? Kell-e egyáltalán igazolás a bank részére?
A kulcs: tulajdonosi földkönyv
A tulajdonosi földkönyv olyan dokumentum, amely egy adott természetes személy azonosító adatai alapján készült lekérdezés eredményeként tartalmazza az érintett természetes személyhez kapcsolódó ingatlanok helyrajzi számainak listáját. Amennyiben az ingatlanügyi hatóság és az igénylő között erről megállapodás születik, a dokumentum az ingatlanokhoz tartozó ügyleti tulajdoni lap másolatokat is magában foglalja.
A tulajdonosi földkönyv az érintett személyhez kapcsolódó ingatlanokat helyrajzi szám szerint listázza.
Ki igényelheti a tulajdonosi földkönyvet?
A jelenleg hatályos új ingatlan-nyilvántartási törvény egyértelműen meghatározza (73. § (5) bekezdése), hogy ki jogosult földhivatali lekérdezésre. Földhivatali lekérdezésre jogosult (a teljesség igénye nélkül:
- maga a tulajdonos,
- meghatalmazott jogi képviselő,
- olyanok, akik jogszabály erejénél fogva a feladatuk ellátáshoz jogosultak (pl. bíróság)
- stb.
Szükséges-e igazolás az Otthon Start Program igénybevételekor?
Ezeket az igazolásokat a Lechner Tudásközpont állítja ki. A szolgáltató által kibocsátott közlemény és jogszabály értelmében az Otthon Start Program igénybevételekor nem kell előzetesen igazolást kérni. A kedvezményes lakáskölcsön igénylésekor az igénylő a tulajdonosi viszonyait nyilatkozatával igazolja, a bankkölcsönt folyósító intézet közvetlenül az ingatlan-nyilvátnartási rendszerben ellenőrzi a nyilatkozott adatokat.
Mennyibe kerül a tulajdonosi földkönyv?
A hatályos rendelkezések szerint a tulajdonosi földkönyv kiállításáért díjat kell fizetni. A fizetendő díjtételek a következők:
- földkönyv, földkönyvkivonat: 240,- Ft/ingatlan;
- tulajdonosi adatokkal kiegészített földkönyv, földkönyvkivonat: 320,- Ft/ingatlan;
- területi összesítő: 3200,- Ft/település
Hatósági bizonyítvány kiállítása az ingatlan tulajdonjog fennállásáról
Ha sikerült megtudni, hogy hol és milyen ingatlan van a nevünkön, úgy erről kérhető hatósági bizonyítvány is. Az ingatlantulajdon fennállását igazoló hatósági bizonyítvány egy hivatalos okirat, amelyet az illetékes ingatlanügyi hatóság – például a járási vagy fővárosi kerületi hivatal – bocsát ki annak tanúsítására, hogy egy adott személy szerepel az ingatlan-nyilvántartásban mint tulajdonos egy konkrét ingatlan esetében. A hatósági bizonyítvány díja: 4.800,- Ft/fő.
Hogyan igényelhető hatósági bizonyítvány?
A hatósági bizonyítvány kétféleképpen igényelhet: vagy elektronikus vagy postai úton. Amennyiben rendelkezik ügyfélkapus regisztrációval, akkor értelemszerűen ez a leggyorsabb módja, hogy hatósági bizonyítványt igényeljen. Ebben az esetben az E-papír szolgáltatáson keresztül lehet a kérelmet elküldeni. A szolgáltatáson keresztül a szükséges mezőket ki kell tölteni, de adok egy kis kitöltési segédletet:
- Témacsoport: Ingatlan tulajdonjoggal kapcsolatos ügyek;
- Ügytípus: Ingatlan fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány;
- Címzett: Lechner Tudásközpont Kft;
- Felhasználás célja: hitelügyintézés stb.
- Amennyiben soron kívüli ügyintézést kér, arról nyilatkozni szükséges.
Postai úton a szükséges nyomtatványt a földhivatal oldaláról kell letölteni (nyomtatvány neve: Ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelem természetes személyek számára) és kitölteni, majd azt a Lechner Tudásközpont címére kell elküldeni.
Miért engem válasszon ingatlan adásvételéhez? Ide kattintva elolvashatja, ahol megtalálja a díjakról szóló tájékoztatást is.
Jelen bejegyzés a bejegyzés keltének napján hatályos jogszabályok szerinti tájékoztatást tartalmazza, kérem mind esetben ellenőrizze a jogszabályi rendelkezések hatályosságát, érvényességét. Jelen írás nem minősül jogi tanácsadásnak.
Ügyvédre van szüksége?
Keressen bizalommal!
