Amennyiben valaki komolyan érdeklődik egy ingatlan iránt, az ingatlant szeretné megvásárolni és az eladót képviselve egy ingatlanközvetítő jár el, akkor sokszor felmerül a vételi szándéknyilatkozat megtételének kérdése.
A vételi szándéknyilatkozat
A vételi szándéknyilatkozat – mint ahogyan a nevében is benne van – egy olyan egyoldalú nyilatkozat a leendő vevőtől az eladó részére, amelyben a vevő egyértelműen jelzi, hogy az ingatlant szeretné megvásárolni. Nagyon fontos kiemelni, hogy a vételi szándéknyilatkozat – szemben a vételi ajánlattal – jogi kötőerővel nem bír.
A vételi szándéknyilatkozat tatalmát illetően nem egy bonyolult megfogalmazású, többoldalas okiratra kell gondolni. Jogszabály nem határozza meg a vételi szándéknyilatkozat tartalmát. A vételi szándéknyilatkozatban érdemes megjelölni a vételárat, amelyért a vevő szeretné megvásárolni az ingatlant, a fizetési határidőt, továbbá egy egyértelmű szándéknyilatkozatot, valamint a vevő jelölt adatait, amely a kapcsolatfelvételt segíti elő.
Fontos kiemelni: amennyiben úgy fogalmazza meg a vételi szándéknyilatkozatot, hogy az meddig érvényes, úgy már nem szándéknyilatkozatnak fog minősülni, hanem vételi ajánlatnak, amely mér jog kötőerővel bír.
Vételi ajánlat
A vételi ajánlat jogi kötőerővel bír, így a vételi ajánlat jogintézményét a Polgári Törvénykönyv (6:64. §) is tartalmazza, ajánlati kötöttség néven. A Ptk. a következőképpen fogalmazza meg az ajánlati kötöttséget: aki szerződés megkötésére irányuló szándékát egyértelműen kifejező és a lényeges kérdésekre kiterjedő jognyilatkozatot tesz, nyilatkozatához kötve marad.
Ebben a körben ki kell emelni az ingatlan-átruházási szerződés érvényességéről szóló XXV. számú Polgári Elvi Döntés. A döntés értelmében vételi ajánlatnak minősül a fél által aláírt okirat, ha az tartalmazza:
- a felek megjelölését;
- az ingatlant;
- az adásvételre vonatkozó utalás;
- a vételárat.
Amennyiben az eladó a vevő vételi ajánlatát elfogadja, a Ptk. 6:69. §-a alapján adásvételi szerződést hoz létre. Az eladó számára jelentős kockázatot hordoz, hogy egy vevői szándéknyilatkozat elfogadása – még az adásvételi szerződés tényleges megkötése nélkül is – olyan jogi következményeket vonhat maga után, amelyek alapján az ingatlanközvetítő jogosulttá válik a jutalékra. Ez a kötelezettség akkor is fennállhat, ha az eladó végül másik vevővel, eltérő feltételekkel, vagy egyáltalán nem értékesíti az ingatlant.
Vételi szándéknyilatkozat generátor
Amennyiben vételi szándéknyilatkozatot szeretne készíteni, akkor ne bajlódjon annak megfogalmazásával, formázásával, megírásával. A szolgáltatásaim között megtalálható a vételi szándéknyilatkozat generátor, amellyel nagyon egyszerűen, pár perc alatt elkészítheti az okiratot. A generátor ide kattintva érhető el. A beépített alkalmazással automatikusan tudja generálni az okiratot, amennyiben minden szükséges adatot megadott. Az alkalmazást Google Azonosítást követően van lehetősége használni. A belépést követően a beviteli mezőkbe adja meg a szükséges adatokat (minden mező kitöltendő). Amennyiben minden adatot kitöltött, akkor a generálása gombra kell kattintani és automatikusan létrehozza a Word dokumentumot, és azonnal letöltheti. Az alkalmazás használata teljesen ingyenes, személyes adatot nem tárol.
Ügyvédre van szüksége?
Keressen bizalommal!
Jelen bejegyzés a bejegyzés keltének napján hatályos jogszabályok szerinti tájékoztatást tartalmazza, kérem mind esetben ellenőrizze a jogszabályi rendelkezések hatályosságát, érvényességét. A bejegyzés nem minősül jogi tanácsadásnak.
