Mit kell tudni az ingatlan adásvételi előszerződésről?

Az ingatlan adásvételi előszerződés egy olyan okirat, amelyben a vevő és az eladó abban állapodnak meg, hogy egy későbbi időpontban (végleges) adásvételi szerződést fognak kötni. Az adásvételi előszerződés legfontosabb tulajdonsága, ha a felek ezt megkötik, akkor a bíróság (egy polgári perben) az adásvételi előszerződés alapján létrehozhatja a végleges adásvételi szerződést.

Mit jelent az adásvételi előszerződés?

Az adásvételi előszerződést fogalmát a Polgári Törvénykönyv (6:73. § (1) bekezdés) tartalmazza. A rendelkezések értelmében, ha a felek abban állapodnak meg, hogy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek, és megállapítják e szerződés lényeges feltételeit, a bíróság e feltételek szerint a szerződést bármelyik fél kérelmére létrehozhatja.

A jogszabály nem határozza meg, hogy mit tartalmazzon pontosan az adásvételi előszerződés, csak a kötelező tartalmi elemeket jelöli, amiket mindenképpen tartalmaznia kell. Az adásvételi előszerződésben nem szükségszerű, de célszerű a lehető legtöbb, a végleges adásvételi szerződés feltételeit tartalmazó rendelkezést belefogalmazni.

Az adásvételi előszerződést a szerződésre vonatkozó alakban kell megkötni, írásba kell foglalni, és azt a szerződő feleknek alá kell írniuk.

Nagyon fontos megjegyezni, hogy az adásvételi előszerződés tulajdonjog keletkeztetésére nem alkalmas, így az előszerződés az ingatlanügyi hatósághoz (földhivatalhoz) nem kerül benyújtásra.

Mikor érdemes adásvételi előszerződést kötni?

Semmilyen jogszabály nem határozza meg azt, hogy milyen esetekben kell adásvételi előszerződést kötni, így ez a felek megállapodásán múlik. A leggyakrabban előforduló esetek, amikor a szerződő felek adásvételi előszerződést kötnek:

• a végleges adásvételi szerződés feltételeiben az eladó és a vevő nem egyeztek meg, de a vevő foglalót kíván fizetni;
• az eladó az ingatlanát egy későbbi időpontban szeretné értékesíteni;
• egy hagyatéki eljárásban a leendő eladók még nem tulajdonosok, de a leendő vevő szeretne foglalót fizetni – ebben az esetben nagyon körül kell bástyázni védelemmel a vevőt, hogy a foglaló összegét ne veszítse el.

Mit tartalmazzon az ingatlan adásvételi előszerződés?

Az ingatlan adásvételi előszerződés mindenképpen tartalmazza a következő adatokat:

• a szerződő felek (eladó, vevő) személyes adatait;
• a jogügylet tárgyát képező ingatlan helyrajzi száma, természetbeni megjelölése (címe);
• amennyiben az ingatlan nem tehermentes, akkor a bejegyzett terhek megjelölését;
• vételárat, a vételár megfizetésének ütemezését;
• az időpontot, ameddig a felek megkötik a végleges adásvételi szerződést;
• amennyiben az adásvételi előszerződés megkötésekor foglaló vagy előleg is fizetésre kerül, úgy ennek tényét; a foglaló ebben azesetben a végleges adásvételi szerződés megkötését biztosítja;
• keltezés helye, ideje
• a szerződő felek aláírását.

Kell-e ügyvédi ellenjegyzés?

Mint ahogy korábban megjegyzésre került, az előszerződést írásba kell foglalni, azonban a jogszabály nem követeli meg, hogy az előszerződést ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni, de még azt sem, hogy két tanúközreműködése is szükséges. Tehát az előszerződéshez ügyvédi közreműködés nem szükséges.

Azonban tanácsos, hogy a vevő az adásvételi előszerződés elkészítéséhez is ügyvédi segítséget vegyen igénybe, mert a közreműködésével jelentősen csökkenthetők a későbbi jogviták. Ügyvédje válogatja, hogy az előszerződés elkészítéséért számít-e fel külön ügyvédi munkadíjat vagy sem.

Előszerződés – vételi szándéknyilatkozat

A vételi szándéknyilatkozat – mint ahogyan a nevében is benne van – egy olyan egyoldalú nyilatkozat a leendő vevőtől az eladó részére, amelyben a vevő egyértelműen jelzi, hogy az ingatlant szeretné megvásárolni. Nagyon fontos kiemelni, hogy a vételi szándéknyilatkozat – szemben a vételi ajánlattal – jogi kötőerővel nem bír. A vételi szándéknyilatkozattal ellentétben az adásvételi előszerződés már jogi kötőerővel bír. A vételi szándéknyilatkozat polgári perben, bírósági úton nem kikényszeríthető. Amennyiben vételi szándéknyilatkozatra van szüksége, használja teljesen ingyenesen az oldalalom megtalálható vételi szándéknyilatkozat generátort. A generátorral nagyon gyorsan, könnyen, pár perc alatt elkészítheti a nyilatkozatot, és .docx formátumban is letöltheti.