Hogyan vásárolhat külföldi állampolgár Magyarországon ingatlant?

Néhány alkalommal már kerestek külföldiek, hogy szeretnének Magyarországon ingatlant vásárolni, az hogyan lehetséges, mi a menete.

Külföldiek: az alapszabályok

A külföldi állampolgárok magyarországi ingatlanszerzését két jogszabály határozza meg: egyrészt a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó 1993. évi LXXVIII. törvény (közismert nevén: Lakástörvény), másrészt a mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek nem minősülő ingatlanok külföldiek általi tulajdonszerzéséről szóló 251/2014. kormányrendelet.

A hatályos jogszabályok szerint kizárólag a külföldiek ingatlanszerzéséhez szükséges a kormányhivatal engedélyére, így érdemes tisztázni, hogy kik minősülnek külföldinek.

Külföldi természetes személy: olyan természetes személy, aki nem rendelkezik az Európai Unió valamely tagállamának, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államnak, illetve az ezekkel egyenértékű státuszú államnak nemzetközi szerződés alapján elismert állampolgárságával.

Európai Uniós ország állampolgára engedély nélkül vásárolhat ingatlant Magyarországon?

Magyarországon egy EU-s állampolgár számára az ingatlanszerzés – különösen belterületi, lakás célú ingatlan esetén – általában egyszerű és engedélymentes folyamat. Az Európai Unió tagállamainak állampolgárai, továbbá az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államok (például Norvégia), valamint a velük egy tekintet alá eső államok (mint például Svájc) állampolgárai mentesülnek a tulajdonszerzési engedélyezési kötelezettség alól, így az ingatlanvásárlást kormányhivatali engedély nélkül is lebonyolíthatják.

Brit állampolgár szerezhet engedély nélkül ingatlant Magyarországon?

Nagy-Britannia 2020. január 31-én kilépett az Európai Unióból, és az Európai Gazdasági Térséghez sem csatlakozott. Ennek ellenére a brit állampolgárok magyarországi ingatlanszerzésére hatással vannak a kilépésről szóló megállapodás (Kilépési Megállapodás) rendelkezései – ahogyan azt a Budapesti Ügyvédi Kamara a földhivatali gyakorlatot ismertető oldalán is kiemeli.

A megállapodás értelmében azok a brit állampolgárok, akik az átmeneti időszak vége előtt jogszerűen tartózkodtak Magyarországon, és ezt követően is folyamatosan itt élnek, nem esnek a Lakástörvény 91/A. § 25. pontjában meghatározott „külföldi természetes személy” kategóriába. Ők nemzetközi szerződés alapján az EU-tagállamok, illetve az EGT-államok állampolgáraival egyenértékű jogállásúnak minősülnek.

Ezzel szemben minden más brit állampolgár – aki nem rendelkezik ilyen tartózkodási joggal – külföldinek számít, és csak kormányhivatali engedéllyel szerezhet ingatlantulajdont Magyarországon.

Külföldiek ingatlanszerzésének engedélyezési eljárása

Az ingatlanszerzési engedélyezési eljárást az ingatlan földrajzi elhelyezkedése szerint illetékes fővárosi vagy megyei kormányhivatal végzi. Az eljárás során a hivatal a benyújtott kérelmet – amelynek adattartalma megfelel a vonatkozó kormányrendelet mellékletében foglaltaknak – és annak mellékleteit, valamint az érintett hatóságok megkeresésére adott válaszokat alapul véve a következőket vizsgálja:

• Megállapítható-e kétséget kizáróan a külföldi természetes személy személyazonossága, illetve a külföldi jogi személy Fiókteleptv. szerinti fióktelepének vagy kereskedelmi képviseletének jogszerű azonossága?
• Megállapítható-e a tulajdonjog átruházásának egyértelmű szándéka?
• Sért-e az ingatlanszerzés önkormányzati érdeket?
• Sért-e az ingatlanszerzés közérdeket?

Ügyintézési határidő; költségek

A hatályos rendelet szerint a külföldiek ingatlanszerzésével kapcsolatos kormányhivatali eljárás határideje 45 nap. A külföldi illetőségű jogi személy vagy magánszemély az ingatlan megszerzéséhez szükséges engedélyezési eljárás során – ingatlanonként – 50.000 forint igazgatási szolgáltatási díj megfizetésére köteles. Ettől a főszabálytól eltérően, amennyiben a külföldi személy a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkezik, illetve letelepedett jogállásúként kezdeményezte a magyar állampolgárság megszerzését, az engedély iránti eljárás díja csupán 10.000 forint.

Papír alapon vagy elektronikusan nyújtható be a kérelem?

Amennyiben valaki jogi képviselővel jár el, úgy csak elektronikusan, az E-papír szolgáltatással nyújtható be a kérelem, ha jogi képviselő nélkül, akkor papír alapon is benyújtható (csak természetes személyek).

Milyen mellékleteket kell csatolni a kérelemhez?

• Szolgáltatási díj megfizetését igazoló okiratot;
• Útlevél vagy személyazonosításra alkalmas okmány másolatát;
• Ingatlan adásvételi szerződés egy példányát;
• 21 napnál nem régebbi tulajdoni lapot;
• Erkölcsi bizonyítvány;
• Jogi képviselet esetén meghatalmazás.

Külföldi eladó esetén is kell engedélyezési eljárás?

Amennyiben az eladó külföldi és a vevő nem minősül külföldinek, akkor eladás esetén nem kell engedélyezési eljárás.