Vagyonátruházási illeték kalkulátor

Az ingyenes illeték kalkulátor néhány másodperc alatt megmutatja, mennyi illetéket kell fizetni ingatlan vásárlása vagy ajándékozás után 2026-ban. A kalkulátor figyelembe veszi a legfontosabb kedvezményeket és mentességeket is (35 év alatti első lakásszerző, cserét pótló vétel, CSOK, egyenesági rokonok és házastársak).

Vagyonszerzési illeték

Ingatlan illetékkalkulátor

Számítsa ki az ingatlan megvásárlása utáni visszterhes vagyonátruházási illetéket, vagy az ajándékozási illetéket — az igénybe vehető kedvezményekkel és mentességekkel együtt.

Hatályos szabályok — 2026

Százalékban (1–100). Teljes ingatlan = 100.

Jogszabályi háttér: az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.). A kalkulátor a 2026-ban hatályos mértékeket és fő kedvezményeket tartalmazza.

A számítás tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak, és nem helyettesíti az ügylet egyedi vizsgálatát. A pontos illetékkötelezettséget a NAV állapítja meg; egyedi ügyben kérje ügyvéd segítségét.

Hogyan használja az illeték kalkulátort?

  1. Válassza ki az ügylet típusát: ingatlanvásárlás (visszterhes vagyonátruházás) vagy ajándékozás.
  2. Adja meg az értéket: vásárlásnál az ingatlan forgalmi értékét, ami rendszerint a vételár, ajándékozásnál az ajándék terhekkel csökkentett tiszta értékét.
  3. Jelölje meg a tulajdoni hányadot, ha nem a teljes ingatlant szerzi meg.
  4. Válassza ki a kedvezményt vagy mentességet, ha jogosult rá. Az eredmény azonnal megjelenik.

Mivel számol az illeték kalkulátor?

Ingatlanvásárlásnál az általános illeték a forgalmi érték 4%-a ingatlanonként 1 milliárd forintig, az e feletti részre 2%. A kalkulátor kezeli a 35 év alatti első lakásszerzők 50%-os kedvezményét, a cserét pótló vételt (ilyenkor csak a két lakás értékkülönbözete után kell fizetni), valamint a CSOK-os, a rokonok és házastársak közötti, a vagyonközösség megszüntetéséből eredő és a lakóháztelek-szerzés mentességét.

Ajándékozásnál a lakástulajdon illetéke 9%, az egyéb vagyoné 18%. Egyenesági rokonok, házastársak, bejegyzett élettársak és testvérek között az ajándékozás illetékmentes.

Az eredmény tájékoztató jellegű: a fizetendő illetéket a Nemzeti Adó- és Vámhivatal határozatban állapítja meg, és ha a vételárat alacsonynak találja, magasabb forgalmi értékből is kiindulhat. A szabályok részletes magyarázatát a vagyonátruházási illetékről szóló útmutatónkban találja.

Illeték kalkulátor: gyakori kérdések

Mikor kell megfizetni az illetéket?

Nem a szerződéskötéskor. A földhivatal továbbítja a szerződést a NAV-nak, amely fizetési meghagyást küld, és az illetéket a kézhezvételtől számított 30 napon belül kell befizetni.

Kell-e illetéket fizetni, ha a szülőtől vesz lakást?

Nem. A szülő és gyermek, a nagyszülő és unoka, valamint a házastársak közötti adásvétel és ajándékozás illetékmentes, értékhatártól függetlenül. Ezt a kalkulátorban a mentességek között választhatja ki.

Bővebben a témában: