Vagyonszerzési illeték: milyen illetékkedvezményt lehet igényelni, és hogyan?

Ha ingatlant vásárol, a vagyonszerzés után visszterhes vagyonátruházási illetéket (köznyelven: vagyonszerzési illetéket) kell fizetnie, amelynek általános mértéke a forgalmi érték 4%-a. Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény azonban számos vagyonszerzési illetékkedvezményt és illetékmentességet ismer. Ebben a cikkben a leggyakrabban előforduló kedvezményeket és azok igénylésének menetét foglalom össze. Az összes mentesség és kedvezmény részletes, feltételenkénti bemutatását, illetékkalkulátorral együtt, az illetékmentesség és illetékkedvezmények ingatlanvásárlás esetén című tudásbázis-cikkben találja.

Az illetékkötelezettség nemcsak ingatlan, hanem vagyoni értékű jog (például haszonélvezet) megszerzésekor is keletkezhet.

A leggyakoribb vagyonszerzési illetékkedvezmények röviden

Cserét pótló (cserepótló) vétel – 2026-tól 5 éves visszatekintéssel

Ha magánszemélyként lakást vásárol, és a korábbi lakását a vásárlást megelőző 5 éven belül vagy a vásárlást követő 1 éven belül eladja, az illeték alapja nem az új lakás teljes forgalmi értéke, hanem csak a vásárolt és az eladott lakás értékének különbözete. A visszatekintési idő 2026. január 1-jétől nőtt 3 évről 5 évre.

Példa: 40 millió forintért vásárol lakást, a korábbit 4 éve 35 millió forintért adta el. Az illetéket csak 5 millió forint után kell megfizetni, vagyis 1,6 millió helyett 200 000 forintot. Ha az új lakás olcsóbb, mint az eladott, egyáltalán nem kell illetéket fizetni.

A részletes szabályokat a cserét pótló vétel szabályairól szóló bejegyzésben találja.

Egyenes ági rokonok és házastársak közötti adásvétel

Illetékmentes, ha szülőtől, nagyszülőtől, gyermektől vagy unokától (ideértve az örökbefogadást is), illetve házastárstól vásárol ingatlant, és a házastársi vagyonközösség megszüntetése is mentes. Fontos: a testvérek közötti adásvétel nem illetékmentes, náluk csak az ajándékozás és az öröklés mentes.

CSOK Plusz és falusi CSOK

Ha a lakást családok otthonteremtési kedvezményével (ideértve a falusi CSOK-ot) vagy CSOK Plusz hitellel vásárolja meg, a vásárlás illetékmentes. Ha a támogatást később vissza kell fizetni, a NAV utólag kiszabja az illetéket a vásárláskori forgalmi érték és szabályok alapján, kivéve, ha a visszafizetés oka egészségügyi okból meghiúsult gyermekvállalás. Az Otthon Start hitellel történő vásárlás ezzel szemben nem illetékmentes.

35 év alatti, első lakáshoz jutók kedvezménye

Ha a vevő 35 év alatti, és ez az első lakása, az illeték 50%-ig terjedő kedvezmény jár, de csak akkor, ha az egész lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. A határ a teljes ingatlanra vonatkozik: egy 20 millió forintos lakásnál a kedvezmény egyáltalán nem jár, az első 15 millióra sem. Az első lakásszerző emellett kérheti, hogy az illetéket 12 hónapon át, havi egyenlő részletekben, pótlékmentesen fizesse meg.

Hogyan kell igényelni a vagyonszerzési illetékkedvezményt?

A kedvezmény és a mentesség nem jár automatikusan, a NAV csak kérelemre alkalmazza. A kérelmet a B400E adatlapon kell megjelölni, amelyet a szerződést ellenjegyző ügyvéd a földhivatali beadvánnyal együtt elektronikusan nyújt be. Ezért ha vagyonszerzési illetékkedvezményt vagy mentességet szeretne igénybe venni, azt már a szerződéskötéskor mindenképpen jelezze a szerződést szerkesztő ügyvédnek, és adja át a szükséges igazolásokat (például a korábbi lakás adásvételi szerződését, anyakönyvi kivonatokat vagy a támogatási szerződést).

Ha ez elmaradt, a kedvezményt a NAV fizetési meghagyásának jogerőre emelkedéséig, vagyis a kézhezvételtől számított 15 napon belül még kérheti. Ezt követően már nem.

A vagyonszerzési illeték megfizetése

Az adóhatóság a kiszabott illetékről fizetési meghagyást (határozatot) bocsát ki, amely tartalmazza az illeték kiszámításához figyelembe vett adatokat és az alkalmazott jogszabályhelyeket. Az illetéket késedelmi pótlék nélkül a fizetési meghagyás kézhezvételétől számított 30 napon belül kell megfizetni, átutalással vagy igényelt postai csekken. A részleteket a vagyonszerzési illeték befizetéséről szóló cikkben írtam le.

Kérhető részletfizetés?

A 35 év alatti első lakásszerzők a fent írt 12 havi, pótlékmentes részletfizetésre jogosultak. Ezen felül bárki kérhet fizetési könnyítést (részletfizetést vagy fizetési halasztást) a NAV-tól. Magánszemélyek esetén bizonyos összeghatárig és feltételekkel ezt a NAV külön mérlegelés nélkül is engedélyezheti. Az aktuális értékhatárokról a NAV fizetési kedvezményekről szóló tájékoztatójából vagy ügyvédjétől érdeklődjön.

Számolja ki az illetéket

A várható illetéket a kedvezményekkel együtt az ingyenes illetékkalkulátorral számolhatja ki. Az összes mentesség és kedvezmény részletes leírását az illetékmentességről szóló tudásbázis-cikkben találja.

Frissítve: 2026. november. A tájékoztatás általános jellegű, nem minősül egyedi jogi tanácsadásnak.