Vagyonátruházási illeték kalkulátor 2026: ingatlanvásárlás és ajándékozás illetéke

Ingatlan vásárlásakor a vevőt a vételár mellett vagyonszerzési (visszterhes vagyonátruházási) illeték is terheli, ajándékozás esetén pedig ajándékozási illeték merülhet fel. Az alábbi ingyenes kalkulátorral néhány másodperc alatt kiszámíthatja a 2026-ban fizetendő illetéket – az igénybe vehető kedvezményekkel és mentességekkel együtt. A számítás tájékoztató jellegű; a konkrét illetéket a NAV állapítja meg.

Mi a vagyonátruházási illeték?

A visszterhes vagyonátruházási illeték az ingatlan ellenérték fejében történő megszerzését terheli – jellemzően az adásvételt. Alapját az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke adja (ez rendszerint a vételár). A szabályokat az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) tartalmazza. Arról, hogy mikor és hogyan kell megfizetni, külön írásunkban olvashat: Mikor kell befizetni a vagyonszerzési illetéket?

Mennyi az ingatlan illetéke 2026-ban?

Az általános illetékmérték a forgalmi érték 4%-a ingatlanonként 1 milliárd forintig, az ezt meghaladó rész után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Egy 60 millió forintos lakás illetéke így kedvezmény nélkül 2 400 000 forint.

Milyen illetékkedvezmények vehetők igénybe?

35 év alatti első lakásszerzők kedvezménye

Ha a vevő a szerzéskor még nem töltötte be a 35. életévét, és ez az első lakástulajdona (korábban nem volt önálló, legalább 50%-os lakástulajdona), az illeték 50%-a engedhető el – feltéve, hogy az ingatlan teljes forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Kérelemre akár 12 havi, pótlékmentes részletfizetés is igényelhető.

Cserét pótló vétel

Ha a vevő a vásárlást megelőző 5 éven belül vagy azt követő 1 éven belül egy másik lakását is eladja, az illetéket csak a két lakás forgalmi értékének különbözete után kell megfizetni. Ha az eladott lakás drágább volt, egyáltalán nem kell illetéket fizetni. A részletekről bővebben: Mik a cserét pótló vétel illetékkedvezmény szabályai?

Mikor illetékmentes az ingatlanszerzés?

• CSOK Plusz / falusi CSOK: a támogatással vásárolt lakás szerzése illetékmentes. A mentességet az adásvételi szerződésben kell jelezni. Lásd: Hogyan vihető át másik ingatlanra a CSOK?
• Egyenesági rokonok és házastársak között: a szülő–gyermek, nagyszülő–unoka (és örökbefogadás), valamint a házastársak közötti visszterhes vagyonszerzés illetékmentes, értékhatár nélkül.
• Házastársi vagyonközösség megszüntetése: az ebből származó vagyonszerzés illetékmentes.
• Lakóház építésére alkalmas telek: a szerzés illetékmentes, ha a vevő 4 éven belül lakóházat épít rá.

Mennyi az ajándékozási illeték?

Az ajándékozási illeték általános mértéke az ajándék tiszta értékének 18%-a, lakástulajdon és a hozzá kapcsolódó vagyoni értékű jog esetén 9%. Fontos mentesség: az egyenesági rokonok (szülő–gyermek, nagyszülő, örökbefogadás), a házastársak és bejegyzett élettársak, valamint a testvérek közötti ajándékozás illetékmentes – értékhatártól függetlenül. A 150 000 forintot meg nem haladó értékű ingó ajándék szintén mentes.

Gyakori kérdések

A vételár vagy a forgalmi érték után kell illetéket fizetni?

Az illeték alapja a forgalmi érték. A vételár ettől eltérhet; ha a NAV szerint a forgalmi érték magasabb, az illetéket a magasabb érték alapján állapítja meg.

Kell-e illetéket fizetni a szülőtől vásárolt lakás után?

Nem. Az egyenesági rokonok (így a szülő és gyermek) közötti visszterhes vagyonszerzés illetékmentes, és ajándékozás esetén is mentes.

Kapcsolódó tartalmak:

• Vagyonszerzési illeték: milyen illetékkedvezményt lehet igényelni?
• Milyen dokumentumokra van szükség ingatlan eladásához?
• Ingatlanügyek – ügyvédi szolgáltatások
• Tudásbázis

A fenti tájékoztatás általános jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak, és nem helyettesíti az ügylet egyedi vizsgálatát. Ingatlan adásvételével vagy ajándékozásával kapcsolatban keressen bizalommal.